2025년 공인중개사 시험 일정·과목·수수료·응시자격 완벽정리

대한민국에서 부동산 전문가로 거듭나기 위한 첫걸음, 바로 공인중개사 자격증 취득입니다. 최근 공인중개사 시험은 고령화 사회·다변화되는 부동산 시장·정부 규제 등 변화의 중심에서 그 중요성이 더 커지고 있습니다. 특히 2025년 공인중개사 시험은 정책과 출제 경향의 변화, 응시 열풍, 다양한 실전전략 등으로 수험생들에게 더욱 세밀한 준비와 정보를 요구합니다. 이 글에서는 2025년 시험일정에서부터 각 과목, 응시자격, 수수료, 최신 출제경향 및 합격 전략까지 완벽하게 분석합니다. 모든 내용은 공식 기구와 신뢰할 수 있는 기관 자료를 근거로 한 정보 제공 중심이며, 실제 시험 현장에서 바로 쓸 수 있는 팁과 실전 데이터도 함께 제공합니다. 지금 바로 읽고, 공인중개사 합격의 가장 확실한 길을 선택하세요. 최신 정책과 제도 변화, 최근 5년간의 출제 트렌드, 합격률 데이터 등 핵심 정보를 한눈에 확인할 수 있는 기회! 아래 핵심 공식 자료도 꼭 참고하세요.

2025년 공인중개사 시험 일정 완벽 가이드

2025년 시험일정과 주요 절차

2025년 공인중개사 시험은 8월 4일(월)부터 8일(금)까지 5일간 원서접수, 9월 29~30일까지 빈자리 추가접수, 그리고 10월 25일(토)에 1·2차 시험이 동시에 진행됩니다. 2025년에는 시험 장소 선택 및 조기 마감 현상이 반복되므로, 반드시 첫날 접수를 권장합니다. 원서접수, 시험일정, 합격자 발표까지의 주요 흐름을 아래 표로 한눈에 정리했습니다.

구분	일정(2025)	비고
원서접수	8월 4일(월) ~ 8일(금)	큐넷 온라인 접수
빈자리 추가접수	9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)	남은 좌석 한정
시험 시행	10월 25일(토)	1차 / 2차 동시 시행
가답안 발표	10월 25일(토)	시험 당일
최종 합격자 발표	11월 26일(수)	큐넷 발표

공인중개사 시험은 Q-Net 공인중개사 공식 홈페이지를 통해서만 접수 가능합니다. 접수 시 최근 6개월 이내의 증명사진, 신분증, 시험장 및 지역 선택이 필수입니다. 각 단계별 세부 안내는 반드시 큐넷 공지사항에서 확인해야 하며, 시험 일정 변동이나 추가 공지 사항도 상시 체크하는 것이 중요합니다.

역대 합격률 데이터와 트렌드

최근 5년간 공인중개사 시험 합격률은 평균 20% 내외, 2차에서 다소 낮은 수치가 이어지고 있습니다.

연도	1차 합격률	2차 합격률	전체 합격률
2021	31.0%	15.9%	18.9%
2022	35.3%	17.6%	20.5%
2023	28.5%	14.7%	17.8%
2024	32.8%	18.2%	19.7%

1차 합격률은 30% 내외, 2차는 15~18%에 머뭅니다. 합격률 하락세는 문제 난이도 상승, 실무형 문항 증가, 법령 빈출 등 변화와 직결되고 있으니 2025년 응시생들은 실전적 전략을 세워야 합니다.

공인중개사 시험과목 및 최신 경향 분석

1차, 2차 시험 구조와 세부 과목

공인중개사 시험은 1차(2과목), 2차(3과목)로 나뉘며, 모두 객관식 5지선다형으로 진행됩니다.

구분	과목	주요 내용
1차	부동산학개론	부동산원론 및 감정평가론 포함
1차	민법 및 민사특별법	부동산 거래 관련 민법
2차	중개사법령 및 실무	공인중개사법령, 중개실무, 행정절차 등
2차	부동산공법	국토계획법, 도시개발법, 건축법, 주택법 등
2차	부동산공시법 및 세법	등기법, 등록법, 지방세법 등

자세한 출제 과목 범위는 Q-Net 공인중개사 시험안내에서 최신 공고와 함께 확인할 수 있습니다.

최근 5년간 출제경향 변화

1차 시험에서는 기본 이론과 기초 개념, 계산형·응용형 문제가 증가하는 추세입니다.
2차에서는 부동산공법과 공시법, 실무형 문제, 복합 사례, 최근 개정 법령 반영 등으로 난이도가 크게 높아졌습니다.
정책 변화(예: 전월세 신고제, 임대차 3법, 중개대상물 고지의무 강화 등)가 신속히 출제되고 있습니다.

2025년 출제 예상 포인트

부동산법령의 최신 개정사항(2024~2025 개정안, 부동산 등기·등록 실무 등)이 대거 반영될 전망입니다.
실무 관련 사례형, 상황판단, 법조문 연결형 등 실전능력 검증 강화.
부동산 시장 트렌드(예: ESG, 공공재개발, 청년주택, 온라인 중개플랫폼 등)와 관련된 신유형 문항 가능성.

응시자격 및 시험 신청 조건

공인중개사 시험 응시자격

공인중개사 시험은 학력, 나이, 경력 등 모든 제한이 없는 '완전 개방형' 국가자격제도입니다. 대한민국 국민이나 외국인, 누구나 도전할 수 있습니다. 단, 시험 합격 후 자격증 발급 및 개업 시 일부 결격사유(형사처벌, 부정행위, 특수 신분 등)가 적용될 수 있으니 한국공인중개사협회 공식 사이트에서 반드시 최신 자격 기준 내용을 확인하시기 바랍니다.

시험 신청 및 주의사항

원서접수는 큐넷 공인중개사 공식 홈페이지에서만 진행합니다. 접수 마감 이후에는 지역·장소 변경, 환불 신청 등이 어려우니 다음 체크리스트를 꼼꼼히 확인하세요.

주민등록증 또는 외국인등록증
최근 6개월 이내 증명사진(파일)
희망 시험장, 지역 선택 후 원서작성
응시수수료 결제(카드/계좌이체)

【 실전 팁 】 접수 마감일이 다가올수록 인기 시험장 좌석이 소진됩니다. 수험생 수가 급증하는 2025년에는 첫날 오전에 바로 접수하는 것이 필수 전략입니다.

2025년 공인중개사 시험 수수료와 비용 구조

응시 수수료 및 납부 방법

2025년 기준 공인중개사 시험 응시 수수료는 아래와 같습니다.

1차만	2차만	1·2차 동시
14,000원	14,000원	28,000원

큐넷 원서접수 화면에서 신용카드 결제, 실시간 계좌이체, 가상계좌 납입이 모두 가능합니다.

추가 비용과 준비물

시험 당일 신분증 및 수험표(프린트) 필수
필기구(검정색 볼펜), 시계(전자기능 없는 단순 시계)
기타 교통비, 교재, 인강, 모의고사 등 별도 준비 필요

【 합격 전략 팁 】 수수료 외 추가 비용은 스터디/교재/인강 활용 여부에 따라 연 30만~100만 원까지 차이가 발생할 수 있습니다. 본인의 학습 패턴과 투자 여력을 점검해 체계적으로 비용을 계획해 두세요.

과목별 효율적 공부법과 고득점 전략

1차 시험 준비법

부동산학개론은 이론+용어의 명확한 암기, 민법은 판례 중심의 사고력 강화가 핵심입니다. 최근에는 OX퀴즈식, 계산형 문제, 개념 연계형 문항이 증가하고 있으므로 교재의 연습문제와 공인중개사 기출문제 나무위키도 적극 활용하세요.

2차 시험 합격 전략

공인중개사법·실무는 사례형, 최신 판례, 실전 계약서 양식 등 실무 중심의 문제풀이가 유효합니다. 부동산공법·공시법은 법조문별 출제 비중이 높으므로 최근 개정 조문, 판례, 복수정답 가능 파트에 유의해야 합니다. 난이도가 크게 상승한 만큼, 국토교통부 공식 자료에서 공시, 등기, 세법 등 최신 법령을 반드시 점검해야 합니다.

실전 모의고사 실습의 중요성

모의고사를 통한 시간관리, 문제풀이 스킬 점검, 취약과목 분석이 필수적입니다. 실제 합격자 상당수가 “주 1회 이상 모의고사+오답 노트 반복”을 최우선 전략으로 꼽았습니다.

자주 묻는 질문(FAQ)과 실전 팁

합격 기준 및 과락제도

1차, 2차 모든 과목 100점 만점, 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상 득점해야 합격입니다.
한 과목이라도 40점 미만이면 '과락' 불합격이므로, 약점과목 집중 보완이 핵심입니다.

부분합격, 유효기간, 재응시

부분합격(1차/2차 중 1개) 인정되지 않습니다.
응시 횟수 제한이 없으므로, 불합격해도 무한 재도전이 가능합니다.

자격증 활용과 업계 전망

공인중개사 자격증 취득 후에는 개업 중개사, 분양 상담사, 부동산 컨설턴트, 공공기관 취업 등 진로가 다양합니다. 최근 40~60대 중장년, 여성, 대학생까지 응시 연령이 대폭 확대되고 있으며, 부동산 산업의 디지털화·고도화가 진전되어 생애직업, 2막 인생, 노후 대비의 대표 자격증으로 자리잡았습니다.

실전 합격자 사례 및 효율적 자격증 획득 전략

실제 합격생의 공부 루틴

1년 장기 플랜 : 6개월 이론+6개월 문제풀이/모의고사 집중
3~5인 스터디 그룹, 주요 인강/교재 병행, 주간 목표 관리
일일 3~4시간, 주말 5~8시간 집중 공부

인강·무료 강의, 기출문제 활용

인강드림 공인중개사 공식사이트, EBS 공인중개사 강의, 공인중개사 기출문제 나무위키 등 공식 온라인 강의 및 기출자료를 적극 활용하세요. 무료공개 강의와 모의고사 자료는 시간·장소 제약 없이 반복 학습에 최적입니다.

최근 2025년 대비 추천 교재

2025 공인중개사 기본서(국내 인증 대형 출판사 기준)
최신 기출문제집(과목별 분권, 해설·정답 포함)
모의고사 OMR 세트 및 오답노트 전용 노트

2025년 전망 및 정부 정책 방향

정부의 부동산 정책 변화, 중개업 규제, 수수료 제도, 디지털화(온라인 중개 플랫폼 확대) 등은 공인중개사 시험 경향과 업계 변화에 큰 영향을 줍니다. 또 최근 부동산 실명제 강화, 데이터 공개 확대, ESG·AI 등 신기술 도입, 부동산 중개업의 미래 전망도 밝은 편입니다. 공인중개사 나무위키와 국토교통부 공식 홈페이지에서 최신 동향·정책 자료를 반드시 참고하세요.

공인중개사 시험 관련 핵심 용어·제도 요약표

구분	주요 정보
시험접수	큐넷(Q-Net) 온라인 단독 접수
응시자격	제한 없음(학력, 나이, 경력 무관)
시험과목	1차 2과목, 2차 3과목(총 5과목)
수수료	1차 14,000원, 2차 14,000원, 1·2차 동시 28,000원
합격기준	과목별 40점 이상, 평균 60점 이상
자격증 활용	개업, 중개업, 컨설팅, 부동산 관련 취업 등
실무교육	필수(28시간 이상), 한국공인중개사협회 지정
공식 자료	Q-Net 공식, 협회 공식 등

2025년 고득점 합격을 위한 실전 Q&A

Q. 올해 반드시 챙겨야 할 최신 출제 코드가 있다면?

A. 부동산법령 개정(2024~2025), 임대차 3법, 상가임대차법, 전월세 신고제, 부동산 실명제, 디지털 등기 등 최신 이슈가 반드시 출제됩니다. 실무형, 사례형, 복합형 문항 대비가 필요합니다.

Q. 공부 시작 시기와 일정 관리 노하우는?

A. 최소 6~10개월 전부터 주간 계획을 세워, 1차 이론-2차 실무 순차 집중이 효율적입니다. 8월 말 원서접수, 10월 말 시험일정, 11월 말 합격자 발표를 기준으로 거꾸로 일정을 맞춰야 합니다.

Q. 효율적인 교재 선택과 정보 탐색 방법은?

A. 최신 개정 법령이 모두 반영된 2025년판 교재와 큐넷, 국토교통부, 공인중개사 협회 공식 공지, 각종 기출 해설자료를 병행하세요. 정보의 신뢰성과 정확도를 최우선으로 하세요.

Q. 시험장 준비물과 실전 주의사항은?

A. 신분증, 수험표, 검정색 볼펜, 단순 시계(전자기능 X), 간식 등을 준비하고, 시험장 위치 및 교통편을 사전에 점검하세요. 입실시간 엄수, 모바일기기 반입 금지 등 규정을 철저히 숙지해야 합니다.

결론: 2025년 공인중개사 시험, 합격의 문이 열린다

2025년 공인중개사 시험은 과목, 수수료, 응시자격, 최신 출제경향까지 구조적 변화와 새로운 기회를 동시에 담고 있습니다. 시험 일정, 정책 변화, 실제 합격 전략 등 모든 정보를 꼼꼼히 파악해 나만의 학습 플랜을 세우는 것이 합격의 지름길입니다. 본문에서 안내한 공식 자료·링크·합격자 노하우를 종합적으로 활용하면 누구나 부동산 전문가의 꿈에 한 걸음 더 다가설 수 있습니다. 지금 당장 계획을 세우고, 매일 1시간씩 준비를 시작해보세요. 공인중개사 자격시험의 합격은 오롯이 준비된 사람의 몫입니다.

2025년 공인중개사 시험 일정·과목·수수료·응시자격 완벽정리｜최신 출제경향 및 전략 분석

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